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⚡ Données publiques temps réel + IA experte

L'expertise immobilière, augmentée par l'IA

Estimez la rentabilité, expertisez la valeur vénale et décidez en confiance sur l'immobilier français — adresse saisie, données officielles récupérées, analyse produite en quelques secondes.

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Pensé pour Experts évaluateurs, investisseurs, CGP, fiscalistes, notaires et professionnels de l'immobilier.

www.appraiseparis.com/app
Aperçu de l'application
Sources officielles DVF / Cerema DPE — ADEME Loyers DHUP Fiscalité DGFiP Géorisques Notaires-INSEE
Le projet

Toute la donnée immobilière française, réunie et rendue actionnable

Les informations qui déterminent la valeur et la rentabilité d'un bien sont publiques — mais dispersées sur des dizaines de portails. Appraise Paris les agrège automatiquement et les transforme en décision.

1

Saisissez une adresse

Géocodage instantané. L'outil identifie la commune, le quartier, l'arrondissement et le contexte de marché.

2

La donnée se récupère seule

Loyers de marché, ventes DVF, DPE, fiscalité locale, risques, encadrement, statistiques de liquidité — tout est rapatrié et croisé.

3

Obtenez une analyse argumentée

Rentabilité, valeur vénale, décotes/surcotes, verdict, rapport téléchargeable — avec les sources et la méthode à l'appui.

3 fonctionnalités

Un outil, trois métiers

De l'analyse d'investissement à l'expertise normée, jusqu'à l'agent conversationnel qui lit vos documents.

Dashboard investisseur

Rentabilité locative complète : cash-flow, rendement net-net, IRR, fiscalité, crédit, stress test et notation /100 — en mode locatif ou résidence principale.

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Expertise

Valeur vénale par comparaison : comparables DVF + annonces en vente, cascade de décotes transparente, selon le référentiel normatif choisi. Carte et rapport inclus.

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Expertisia

Un expert conversationnel qui vous interroge, analyse vos documents (DPE, PV d'AG, règlement de copro…) pour en extraire les infos, puis lance l'expertise complète.

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Bientôt

Un 4ᵉ outil : l'évaluation de l'immobilier commercial

Bureaux, commerces, locaux d'activité et entrepôts — par comparaison, capitalisation du revenu et DCF, avec taux par empilement, selon la méthodologie CFEI.

Expertise bâtiment

Inspection avant-vente du bâti

Vices cachés, désordres structurels, chiffrage des travaux et valeur après travaux opposable — par des experts assurés SMA-BTP. L'outil dédié aux inspecteurs arrive bientôt.

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Pourquoi Appraise Paris

La rigueur d'un expert, la vitesse d'un logiciel

Sources officielles, pas d'estimation opaque

Chaque chiffre est rattaché à une donnée publique vérifiable : DVF, ADEME, DHUP, DGFiP, Géorisques, INSEE.

Méthode normée

Charte de l'expertise, RICS, TEGoVA, USPAP — la valorisation suit le référentiel que vous choisissez.

IA au service de la donnée, pas l'inverse

L'IA lit vos documents et trouve les comparables ; les calculs restent transparents et reproductibles.

Rapports prêts à partager

Export PDF / Word avec méthodologie, comparables et sources — pour un client, une banque, une succession.

expertise · rapport
Rapport d'expertise

Rejoignez l'accès anticipé

Appraise Paris ouvre progressivement aux professionnels. Laissez votre email pour faire partie des premiers utilisateurs Pro.

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Analysez la rentabilité d'un bien en quelques secondes

Saisissez une adresse : l'outil récupère loyers de marché, fiscalité locale, DPE, risques et statistiques de marché, puis produit six blocs d'analyse et un verdict actionnable.

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www.appraiseparis.com/app?mode=invest
Tableau de bord — Investissement

Ce que vous obtenez

📊

6 blocs d'analyse

Rentabilité, Trésorerie, Coûts, Dette, Exploitation et Patrimoine — la lecture complète d'un investissement.

💶

Cash-flow & rendement net-net

Après charges, fiscalité et crédit. La vraie performance, pas le rendement brut affiché.

📈

IRR multi-horizons

Taux de rendement interne à 5, 10, 20 ans, avec plus-value fiscale (art. 150 VB CGI).

🏦

Crédit & dette

Mensualité, coût total, capital restant, taux d'endettement — taux de marché récupéré en direct.

⚖️

Stress test & scénarios

Prudent / Central / Optimiste pour mesurer la résistance de l'opération.

🎯

Notation /100 & verdict

Un score pondéré et une recommandation en une ligne. Mode locatif ou résidence principale.

Cas d'usage

Investisseur locatif

Comparer trois biens objectivement

Même grille d'analyse pour chaque adresse : on garde celui dont le cash-flow et l'IRR tiennent la route, pas celui au plus beau pitch.

Primo-accédant

Connaître son coût net d'habiter

En résidence principale, l'outil calcule le coût réel d'habitation (mensualité + charges − loyer économisé) plutôt qu'un faux rendement.

Conseiller en patrimoine

Produire une analyse client

Une synthèse argumentée et sourcée, prête à présenter, en remplacement de tableurs maison fragiles.

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Une valeur vénale motivée, méthode et sources à l'appui

Estimation par comparaison : ventes réelles DVF et annonces en vente, modulées par une cascade de décotes et surcotes transparente, selon le référentiel normatif que vous choisissez.

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Module Expertise — comparables & décotes

Ce que vous obtenez

🏷️

Valeur vénale & fourchette

Une estimation centrale et une fourchette, basées sur la médiane des comparables au m².

🗺️

Comparables géolocalisés

Ventes DVF (Cerema) et annonces en vente (SeLoger, Leboncoin, Bien'ici) sur une carte interactive.

📉

Cascade de décotes

Étage, ascenseur, DPE, état, exposition, vis-à-vis… chaque ajustement est explicite et justifié.

📚

Référentiels normatifs

Charte de l'expertise en évaluation immobilière, RICS, TEGoVA, USPAP — au choix.

📰

Repères marché en direct

Taux de crédit moyen, loyers DHUP, encadrement, taux de taxe foncière, mis à jour en continu.

📄

Rapport PDF / Word

Méthodologie, comparables, sources — un document présentable à un client, une banque ou l'administration.

Cas d'usage

Avant achat / vente

Sécuriser un prix

Savoir si le prix affiché est cohérent avec les ventes réelles du secteur, décotes du bien comprises.

Succession · IFI · partage

Une valeur défendable

Une estimation motivée et datée, appuyée sur des comparables traçables, pour un contexte patrimonial ou fiscal.

Agent immobilier

Argumenter l'avis de valeur

Présenter au vendeur une estimation chiffrée et sourcée plutôt qu'une fourchette à l'instinct.

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Un expert IA qui vous interroge et lit vos documents

Plutôt qu'un formulaire, un entretien. L'agent pose les bonnes questions — adossées aux référentiels — analyse vos documents pour en extraire les informations, puis lance l'expertise complète.

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Expertisia — entretien guidé

Ce que fait l'agent

💬

Entretien guidé

Des questions essentielles, avec des choix proposés pour aller vite — pas de jargon, pas de champ vide.

📎

Lecture de documents

DPE, PV d'assemblée générale, règlement de copropriété, titre de propriété : l'agent en extrait les infos utiles.

🧠

Ne redemande pas l'évident

Ce qui figure dans vos documents n'est plus demandé — l'entretien reste court et pertinent.

📐

Questions normées

Les questions sont rattachées au référentiel d'expertise pour ne rien oublier de ce qui fait la valeur.

🔎

Comparables automatiques

L'agent récupère les ventes DVF et les annonces comparables sur la bonne surface et le bon secteur.

📄

Rapport enrichi

À l'issue de l'entretien, une expertise complète avec valorisation, comparables et méthodologie.

Cas d'usage

Néophyte

Être guidé pas à pas

Aucune connaissance technique requise : on répond à des questions simples, l'agent fait le reste.

Dossier complexe

Exploiter les documents

Copropriété avec travaux votés, DPE récent, servitudes : l'agent lit les pièces et en tient compte.

Professionnel pressé

Gagner du temps

L'agent fait le travail de saisie et de recherche de comparables ; vous validez et éditez le rapport.

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Expertise en valeur vénale · Paris & région parisienne

Faites expertiser vos biens par des experts accrédités

Une évaluation indépendante, argumentée et opposable de la valeur vénale — pour vendre au juste prix, transmettre, déclarer ou défendre un dossier en toute confiance. À ne pas confondre avec une simple estimation d'agence.

Demander une expertise Voir les cas d'usage
Nos garanties CFEI — Centre de formation et de perfectionnement à l'expertise immobilière Galian-SMABTP — assurance responsabilité civile professionnelle Experts formés & accrédités CFEI · Assurés RC Pro Galian-SMABTP
Dans quels cas

Quand une expertise est décisive

Dès qu'une valeur doit être juste, datée et défendable face à un tiers — fisc, notaire, juge, banque, copartageant.

🏷️

Vente / Achat

Fixer ou vérifier le juste prix : ne pas sous-vendre, ne pas surpayer, sécuriser la négociation.

⚰️

Succession

Valeur au jour du décès — base de la déclaration fiscale et d'un partage équitable, opposable à l'administration.

🎁

Donation / partage

Répartir équitablement, éviter les litiges entre héritiers et les requalifications fiscales.

⚖️

Divorce / séparation

Valeur du bien commun pour la liquidation du régime matrimonial ou de l'indivision.

🏛️

Déclaration IFI

Patrimoine ≥ 1,3 M€ : une valeur motivée protège d'un redressement (sans surévaluer ni sous-évaluer).

🏦

Garantie bancaire / financement

Rassurer le prêteur sur la valeur du gage hypothécaire pour débloquer ou renégocier un crédit.

🏢

Apport en société

Valoriser un apport en SCI/SAS, une restructuration de patrimoine ou une cession de parts.

🛡️

Assurance / sinistre

Valeur vénale ou de reconstruction après sinistre, pour une indemnisation juste.

📑

Litige / expertise amiable

Une pièce écrite, motivée et neutre en cas de désaccord — souvent décisive avant toute procédure.

International & transfrontalier

Clients américains & britanniques avec un bien en France

Nous produisons des expertises aux normes et formats qui vous sont familiers — RICS Red Book, USPAP, IVS — pour un bien situé en France.

🏠🇺🇸🇬🇧

Propriétaire non-résident

Vous vivez aux États-Unis ou au Royaume-Uni et possédez un bien en France : obtenez une valeur de marché indépendante, dans un rapport reconnu par votre banque, votre conseiller fiscal ou votre family office.

🔑🌍

Achat depuis l'étranger

Avant d'acheter en France, vérifiez le prix demandé face à de vrais comparables — avec la méthode et les normes auxquelles vous vous fiez.

⚖️🕊️

Succession transfrontalière

Succession avec des héritiers américains/britanniques et des actifs français : une valeur datée et défendable pour les droits de succession français et la déclaration successorale à l'étranger.

Pourquoi c'est important

Une estimation n'est pas une expertise

Indépendante & opposable

Contrairement à un avis d'agence (intéressée à la transaction), l'expertise est neutre, motivée par des comparables vérifiables et conforme à une norme reconnue. Elle fait foi auprès du fisc, d'un notaire ou d'un juge.

Le juste prix protège votre patrimoine

Sous-évaluer, c'est perdre à la vente ou risquer un redressement ; surévaluer, c'est un bien invendable ou un litige. La bonne valeur sécurise chaque décision.

Un document qui fait foi

Un rapport daté, motivé et signé, utilisable dans un cadre fiscal, successoral, bancaire ou judiciaire — bien au-delà d'une fourchette d'estimation.

Notre méthode

Rigueur, sources, traçabilité

🗺️

Comparables réels

Ventes effectives (DVF) et biens en vente du secteur, analysés, pondérés et géolocalisés.

📉

Décotes / surcotes motivées

Étage, ascenseur, DPE, état, exposition, vis-à-vis… chaque ajustement est explicite et justifié.

📚

Référentiel normatif

Charte de l'expertise en évaluation immobilière, RICS, TEGoVA — méthode reconnue.

📄

Rapport opposable

Un document écrit, motivé et signé, prêt à présenter à l'administration, une banque ou un tribunal.

Contact

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Quelques clics suffisent — nous revenons vers vous rapidement.

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Expertise bâtiment · Inspection avant-vente

Inspectez le bâti avant de vendre ou d'acheter

Une inspection technique pour repérer le maximum de vices cachés et de désordres structurels, chiffrer les travaux et établir une valeur après travaux opposable — un levier concret dans la négociation, et une preuve si des défauts ont été masqués, volontairement ou non.

Demander une inspection
Nos garanties SMA-BTP Experts en bâtiments formés & accrédités en Bureaux d'étude · Assurés SMA-BTP
Ce qu'on repère

Les défauts qui changent le prix

Au-delà des diagnostics réglementaires : une lecture technique du bâti, des structures et des équipements.

🧱

Désordres structurels

Fissures actives, affaissements, charpente, planchers, fondations — ce qui menace la solidité du bâti.

💧

Eau & humidité

Infiltrations, remontées capillaires, toiture, étanchéité, ventilation — sources de dégâts coûteux.

⚡

Réseaux & sécurité

Électricité, gaz, plomberie vétustes ou non conformes — risques et mises aux normes à anticiper.

🪟

Enveloppe & isolation

Menuiseries, façade, toiture, ponts thermiques — confort, énergie et travaux à budgéter.

🦠

Pathologies cachées

Mérule, termites, amiante, plomb — des défauts souvent invisibles, parfois dissimulés.

🧾

Chiffrage des travaux

Un budget de remise en état réaliste, poste par poste, pour négocier sur des bases solides.

À quoi ça sert

Une valeur après travaux qui pèse

Négocier juste

Le coût des désordres identifiés et chiffrés devient un argument concret pour ajuster le prix — à l'achat comme à la vente.

Opposable en cas de litige

Un rapport daté et motivé fait foi si des vices ont été masqués (volontairement ou non) — utile au titre de la garantie des vices cachés.

Décider sans angle mort

Acheter, vendre ou rénover en connaissant l'état réel du bien et le budget de remise en état.

Exemples de confrères américains

Comment travaillent les inspecteurs américains

L'inspection avant-vente est une pratique courante aux États-Unis — quelques exemples du niveau de détail qu'elle peut atteindre.

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Bientôt

Un outil dédié aux inspecteurs

Bientôt disponible

Structurez l'inspection, chiffrez, générez le rapport

Nous préparons un outil pour les inspecteurs : check-lists du bâti, chiffrage des travaux et rapport prêt à l'emploi. Laissez votre e-mail, vous serez prévenu(e) dès la sortie.

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