Évaluation IFI Expertise — cadre, normes & finalités

L'évaluation pour l'Impôt sur la Fortune Immobilière consiste à déterminer la valeur vénale des biens immobiliers détenus par le foyer au 1er janvier de l'année d'imposition. C'est cette valeur de marché, et non un prix d'acquisition ancien, qui sert de base. La résidence principale bénéficie d'un abattement légal de 30 % sur sa valeur vénale, avantage propre à l'IFI. Les autres biens s'apprécient selon leur situation réelle : un logement loué supporte une décote d'occupation liée à la présence d'un locataire, et les biens démembrés se répartissent entre usufruit et nue-propriété selon un barème fixé par le Code général des impôts. L'expert s'appuie sur des comparables datés du début d'année, en cohérence avec la date de valeur fiscale. Le piège majeur est la sous-évaluation : minorer volontairement la valeur expose à un redressement assorti d'intérêts et de pénalités, l'administration disposant de ses propres bases de comparaison. À l'inverse, surévaluer fait payer trop d'impôt. Une expertise solide, traçable et fondée sur des transactions réelles sécurise la déclaration et constitue une pièce opposable en cas de contrôle.