Rent Roll EN Cash-flow & exploitation

Au sens large, le rent roll est l'état détaillé des loyers générés par un bien ou un portefeuille : qui paie quoi, pour quelle surface, sous quel bail. Ramené à un indicateur unique, il s'exprime ici en loyer mensuel au mètre carré hors charges, mesure standard pour situer un logement face à son marché. On le confronte au loyer de référence local issu de la carte des loyers de la DHUP, qui agrège les niveaux observés par typologie et par secteur. Trois lectures en découlent : un loyer aligné confirme un prix de marché, un loyer inférieur révèle une marge de revalorisation à la relocation, un loyer supérieur signale un risque de vacance prolongée ou de baisse forcée. Attention au cadre réglementaire français : dans les zones soumises à l'encadrement des loyers (Paris, Lille, Lyon, Montpellier et plusieurs intercommunalités), le loyer ne peut dépasser un loyer de référence majoré sous peine de sanction. Piège fréquent : raisonner charges comprises ou confondre surface habitable et surface utile, ce qui fausse la comparaison au marché et conduit à surestimer le potentiel locatif.