Deal Check Performance & patrimoine
Aussi appelé : Analyse de deal · Tableau de bord investisseur · Dashboard investisseur
Le volet investisseur d'Appraise Paris. Il répond à une question simple — ce deal tient-il la route ? Rentabilité, cash-flow, dette, fiscalité et patrimoine passés au crible pour un verdict actionnable.
Le Deal Check est le module d'analyse d'investissement locatif d'Appraise Paris (anciennement « tableau de bord investisseur »). À partir du prix, du financement, des loyers et des charges, il calcule les indicateurs clés — rendement net, cash-flow net, couverture de la dette, effort d'épargne, TRI et projection patrimoniale — et délivre un verdict synthétique sur la solidité de l'opération. Il se distingue du volet expertise, qui établit une valeur opposable selon une norme reconnue : le Deal Check éclaire une décision d'achat, l'expertise produit une valeur.
Définition détaillée
Le Deal Check répond à la logique de l'investisseur, distincte de celle de l'expert. Là où l'expertise cherche la valeur de marché d'un bien à un instant donné, le Deal Check cherche à savoir si une opération précise — ce bien, à ce prix, avec ce financement et ces loyers — crée ou détruit de la valeur pour son acquéreur. Il croise pour cela plusieurs blocs : la rentabilité (rendement brut puis net de charges et de fiscalité), la trésorerie (cash-flow mensuel, effort d'épargne à fournir), la dette (mensualité, couverture, sensibilité aux taux), l'exploitation (vacance, impayés, travaux) et le patrimoine (projection de revente nette, TRI sur plusieurs horizons). Le tout converge vers un verdict en une ligne : le deal s'autofinance-t-il, faut-il négocier, ou faut-il passer son chemin. Le renommage de « tableau de bord investisseur » en « Deal Check » assume ce positionnement : un outil de décision rapide, complémentaire — et non concurrent — du volet expertise opposable.
Pourquoi c'est important ?Un bon bien acheté à un mauvais prix, ou financé dans de mauvaises conditions, reste un mauvais investissement. Le Deal Check force à regarder l'opération dans son ensemble — rendement, trésorerie, dette, impôt, revente — avant de signer, plutôt que de se fier au seul prix au mètre carré.
Expliqué simplement (ELI5)Avant d'acheter un jeu vidéo cher, tu vérifies s'il en vaut vraiment la peine : le prix, le temps que tu vas y passer, s'il vaudra encore quelque chose après. Le Deal Check fait pareil pour un appartement à louer : il dit si l'achat est une bonne affaire ou pas.
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