Indexation IRL Marché & bien
Aussi appelé : IRL · Indice de Référence des Loyers · Révision IRL
Indice de Référence des Loyers (INSEE) qui plafonne la révision annuelle des loyers d'habitation. T1 2026 : +0,78 %/an.
L'IRL (Indice de Référence des Loyers), publié chaque trimestre par l'INSEE, fixe le plafond de révision annuelle des loyers des baux d'habitation. Le bailleur ne peut augmenter le loyer en cours de bail qu'en appliquant la variation de l'IRL sur un an, et seulement si une clause de révision figure au bail. Base 100 au T4 1998. Au T1 2026, l'indice vaut 146,60, soit une hausse sur un an de +0,78 %.
FormuleNouveau loyer = loyer en cours × (IRL trimestre courant / IRL même trimestre année précédente)
ExempleLoyer 700 €/mois indexé à l'IRL T1 2026 (+0,78 %) : 700 × 1,0078 = 705,46 €/mois, soit +5,46 €/mois (+65,52 €/an).
Définition détaillée
L'Indice de Référence des Loyers, publié chaque trimestre par l'INSEE, encadre la hausse annuelle qu'un bailleur peut appliquer sur un loyer d'habitation en cours de bail. Le principe protège le locataire : la révision ne peut suivre que la variation de l'IRL sur un an, et uniquement si le bail contient une clause de révision prévoyant cette indexation. À défaut de clause, ou si le bailleur oublie de réviser dans le délai d'un an, l'augmentation est perdue, sans rattrapage rétroactif. L'indice a pour base 100 le quatrième trimestre 1998 et il suit largement l'évolution des prix à la consommation, ce qui en fait un reflet décalé de l'inflation. Concrètement, on multiplie le loyer en cours par le rapport entre l'IRL du trimestre de référence et celui du même trimestre l'année précédente. Au premier trimestre 2026, l'indice ressort à 146,60, soit une hausse annuelle de 0,78 %, plus modérée qu'au plus fort de l'inflation récente. À noter qu'un « bouclier loyer » a pu plafonner temporairement cette indexation, et que certains logements à mauvais DPE ne peuvent plus être revalorisés.
Pourquoi c'est important ?L'IRL fixe la seule hausse de loyer autorisée en cours de bail : la connaître évite à la fois d'augmenter illégalement et d'oublier une révision qui, passé un an, est définitivement perdue. C'est aussi un paramètre clé pour projeter l'évolution des loyers et la rentabilité dans le temps.
Expliqué simplement (ELI5)Chaque année, le propriétaire a le droit d'augmenter un peu le loyer, mais pas comme il veut. Un indice officiel dit de combien au maximum, en suivant la hausse des prix. Cette année, c'est une toute petite augmentation.
Sources INSEE - Indice de référence des loyers (série 001515333)
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