Loyer vs marché DHUP Marché & bien

Cet indicateur compare le loyer que l'investisseur prévoit d'encaisser au loyer de marché de la commune, estimé à partir de la carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages). Cette carte fournit, pour chaque commune, un loyer d'annonce médian au mètre carré, repère objectif pour juger si une hypothèse de loyer est réaliste. On calcule l'écart en pourcentage entre le loyer envisagé et ce loyer de référence. Un écart inférieur à plus ou moins 5 % traduit une hypothèse alignée sur le marché, donc crédible. Au-delà de plus ou moins 15 %, l'alerte se déclenche : un loyer trop élevé annonce un risque de vacance, un loyer trop bas une marge de progression, parfois liée à un bail ancien. Deux nuances comptent. D'une part, la carte DHUP s'appuie sur des loyers d'annonce, qui peuvent surestimer légèrement les loyers signés. D'autre part, en zone tendue, un loyer supérieur au marché peut se heurter à l'encadrement légal. Confronter son hypothèse à cette référence fiabilise le calcul de rentabilité dès l'étude du projet.