Rendement brut Rendement & rentabilité

Le rendement brut rapporte le loyer annuel théorique au prix d'achat affiché, sans déduire la moindre charge, ni les frais d'acquisition, ni la fiscalité. C'est l'indicateur le plus rapide et le plus répandu, idéal pour trier en quelques secondes une liste d'annonces, mais aussi le plus trompeur : il surestime systématiquement la rentabilité réelle. Deux biens affichant 5 % de rendement brut peuvent finir avec des performances très différentes une fois prises en compte la taxe foncière, la copropriété, la vacance ou des travaux. On le calcule en divisant le loyer mensuel multiplié par douze par le prix d'achat. En France, on le compare souvent au coût du crédit pour évaluer l'effet de levier potentiel. Piège classique : retenir le prix hors frais de notaire, qui représentent environ 7 à 8 % dans l'ancien, ce qui embellit le chiffre ; un rendement brut calculé sur le coût total, frais compris, est déjà plus honnête. Autre écueil, raisonner sur un loyer espéré plutôt que sur un loyer réellement constaté dans le quartier.