Rendement net Rendement & rentabilité

Le rendement net affine le rendement brut en déduisant les charges réelles d'exploitation : taxe foncière, quote-part de copropriété non récupérable, frais de gestion, assurances et entretien. Au numérateur figure le revenu net d'exploitation (les loyers effectivement encaissés diminués de ces charges) ; au dénominateur, le coût total de l'opération, frais de notaire et travaux inclus. Le résultat reflète la performance opérationnelle du bien avant impôt, bien plus proche de la réalité que le rendement brut. En France, l'écart entre brut et net est souvent significatif, car la taxe foncière et les charges de copropriété pèsent lourd, surtout dans les immeubles anciens. Inclure les frais de notaire au dénominateur est crucial : les omettre flatte artificiellement le ratio. Piège fréquent : retenir les loyers théoriques au lieu des loyers effectifs, ignorant la vacance, ou oublier les provisions pour gros travaux votés en assemblée générale. Le rendement net reste toutefois muet sur la fiscalité, qui peut amputer fortement le gain final selon le régime choisi (micro-foncier, réel, location meublée).