Taux de rotation du marché (DVF) Marché & bien

Le taux de rotation traduit la vivacité d'un marché local en rapportant le volume de ventes annuelles au stock total de logements d'une commune. L'idée sous-jacente est simple : là où une grande part du parc change de mains chaque année, un vendeur trouve preneur vite, tandis qu'un marché atone allonge les délais et fragilise la liquidité. Faute de date de mise en vente dans la base DVF (Demandes de valeurs foncières), ce ratio sert de substitut au délai de commercialisation réel, que l'on ne peut pas mesurer directement. Le calcul lisse les ventes des cinq dernières années glissantes pour gommer les à-coups conjoncturels, puis divise par le parc de logements recensé par l'INSEE. Les seuils d'interprétation vont de très liquide à illiquide. Plusieurs pièges guettent : une commune touristique gonfle artificiellement son stock de résidences secondaires, ce qui abaisse le ratio sans refléter la difficulté réelle de revente ; à l'inverse, une petite commune affiche des taux instables car quelques ventes suffisent à tout faire bouger. Le ratio se lit donc toujours avec la taille de l'échantillon en tête.