Fourchette interquartile (P25-P75) Marché & bien
Aussi appelé : Écart interquartile · P25-P75 · Quartiles de prix
Intervalle contenant la moitié centrale des ventes : un quart se sont faites en dessous du P25, un quart au-dessus du P75.
Les quartiles découpent les ventes en quatre parts égales. Le premier quartile (P25) est le prix en dessous duquel s'est faite une vente sur quatre ; le troisième (P75), celui au-dessus duquel se fait le quart le plus cher. L'écart entre les deux — la fourchette interquartile — mesure la DISPERSION du marché local. Une fourchette resserrée signale un bâti homogène ; une fourchette large signale des situations très différentes derrière une même adresse : étage, état, exposition, vue, DPE.
Formule
P75 − P25, où P25 et P75 sont les 1er et 3e quartiles des prix au m² observésExempleUne rue affiche 10 000 €/m² médians avec une fourchette 8 700 – 11 300. La moitié centrale des ventes s'est donc faite dans cet intervalle : annoncer « le prix de la rue est de 10 000 €/m² » sans cette fourchette laisse croire à une précision qui n'existe pas.
Pourquoi c'est important ?
C'est l'indicateur d'INCERTITUDE qui accompagne le prix médian. Un bien peut se situer légitimement n'importe où dans la fourchette selon ses caractéristiques propres — c'est précisément l'écart qu'une expertise a pour rôle d'arbitrer.
Expliqué simplement (ELI5)
← Tous les termes du lexique
La zone où se trouvent la plupart des prix, en enlevant le quart le moins cher et le quart le plus cher.