Surface médiane Marché & bien
Aussi appelé : Surface typique · Calibre médian
Surface qui sépare en deux les biens vendus d'un secteur : la moitié sont plus petits, la moitié plus grands.
La surface médiane décrit le calibre typique des logements vendus dans un secteur. Comme toute médiane, elle n'est pas tirée par les extrêmes : un hôtel particulier de 400 m² ne la déplace pas. Elle se lit toujours avec le prix médian au m², car les deux se répondent — une rue de studios et une rue de familiaux peuvent afficher le même prix au m² pour des budgets d'entrée totalement différents.
Formule
Médiane des surfaces habitables des ventes du secteurExempleParis affiche une surface médiane de 43 m² sur 2021-2025 : la moitié des logements vendus font moins de 43 m². À 10 336 €/m² médians, le budget médian d'une acquisition ressort donc autour de 444 000 €.
Pourquoi c'est important ?
Un prix au m² ne dit rien du ticket d'entrée. C'est la surface médiane qui traduit le prix au m² en budget réel, et qui révèle la nature d'un quartier (studios d'investisseurs ou grands appartements familiaux).
Expliqué simplement (ELI5)
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Si tu ranges tous les logements vendus du plus petit au plus grand, c'est celui du milieu.