Patrimoine net (nominal) Performance & patrimoine

Le patrimoine net nominal chiffre la valeur que vous détiendrez au terme de l'opération, exprimée en euros courants, c'est-à-dire en monnaie de l'année de sortie sans correction du pouvoir d'achat. Il additionne deux briques : la revente nette d'impôt sur la plus-value, déjà amputée du capital de prêt restant dû qui est remboursé à la banque au moment de la vente, et les cash-flows cumulés encaissés au fil des années de détention. Le résultat est donc ce qui reste réellement entre vos mains une fois la dette soldée et l'opération bouclée. Sa limite tient à un point souvent négligé : un euro futur vaut moins qu'un euro d'aujourd'hui, car l'inflation érode la monnaie. Le patrimoine nominal ne corrige pas ce phénomène, à la différence du patrimoine net en euros constants, qui le déflate. Pour une résidence principale, on retient la seule revente nette, sans cumul de loyers, puisqu'il n'y a pas de revenus locatifs. On compare utilement ce montant à l'apport de départ pour juger de la création de valeur brute, en gardant en tête que cette lecture surestime l'enrichissement réel.