Cité de l Industrie affiche le prix médian le plus bas du 11e, à 5 765 €/m², soit -44,8 % sous la médiane de l'arrondissement. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.
Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.
À titre de repère, la médiane du 11e s'établit à 10 450 €/m² et celle de Paris à 10 336 €/m².
🥇
Cité de l Industrie (11e)
5 765 €/m²
13 ventes
🥈
Impasse du Bureau (11e)
8 824 €/m²
18 ventes
🥉
Rue Morand (11e)
8 875 €/m²
54 ventes
Les rues les moins chères du 11e — le classement complet
Sur les 164 voies documentées de l'arrondissement. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.
| Rue | Ventes | Prix médian | Fourchette |
|---|---|---|---|
| 1Cité de l Industrie (11e) | 13 | 5 765 €/m² | 5 733–6 843 |
| 2Impasse du Bureau (11e) | 18 | 8 824 €/m² | 8 431–9 573 |
| 3Rue Morand (11e) | 54 | 8 875 €/m² | 7 500–10 321 |
| 4Rue Guénot (11e) | 46 | 8 879 €/m² | 8 000–10 294 |
| 5Boulevard de Belleville (11e) | 110 | 9 091 €/m² | 7 922–10 229 |
| 6Rue de la Vacquerie (11e) | 11 | 9 257 €/m² | 8 250–13 064 |
| 7Rue Mercoeur (11e) | 19 | 9 305 €/m² | 7 400–10 000 |
| 8Rue de Nice (11e) | 45 | 9 333 €/m² | 8 397–10 781 |
| 9Rue de la Présentation (11e) | 34 | 9 362 €/m² | 8 097–11 198 |
| 10Rue de la Forge Royale (11e) | 44 | 9 403 €/m² | 7 549–10 641 |
| 11Boulevard de Ménilmontant (11e) | 68 | 9 412 €/m² | 8 822–11 083 |
| 12Passage Alexandrine (11e) | 10 | 9 431 €/m² | 8 621–10 000 |
| 13Boulevard de Charonne (11e) | 167 | 9 435 €/m² | 8 427–10 444 |
| 14Rue du Moulin-Joly (11e) | 52 | 9 443 €/m² | 8 083–10 077 |
| 15Rue de la Petite Pierre (11e) | 13 | 9 469 €/m² | 8 984–10 571 |
| 16Rue du Morvan (11e) | 15 | 9 478 €/m² | 9 000–11 567 |
| 17Avenue de Bouvines (11e) | 36 | 9 494 €/m² | 8 849–10 227 |
| 18Avenue Philippe Auguste (11e) | 375 | 9 510 €/m² | 8 451–10 481 |
| 19Rue Alexandre Dumas (11e) | 124 | 9 543 €/m² | 8 427–10 676 |
| 20Rue Maillard (11e) | 18 | 9 595 €/m² | 8 947–10 100 |