- Prix médian
- 10 000 €/m²
- Fourchette
- 8 889–10 966 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 80
- Surface médiane
- 30 m²
Le marché de la Rue Buisson St Louis en bref
Rue Buisson St Louis se situe dans la moyenne du prix médian du 10e (10 000 €/m²) et légèrement en dessous de la médiane parisienne (10 336 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 80 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 8 889 et 10 966 €/m² : une fourchette resserrée, signe d'un bâti homogène (±23 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 30 m², soit un budget médian d'environ 300 000 €. Les studios et 1 pièce constituent le gros des transactions de la voie. Avec des surfaces plutôt petites, la voie attire les studios et deux-pièces, un profil recherché pour l'investissement locatif.
Sur la période observée, le prix médian de la voie a reculé de -12,8 %, quand celui du 10e évoluait de -12,3 % et celui de Paris de -10,5 %. Une voie ne suit pas mécaniquement son arrondissement : la composition du bâti, le calme, les commerces et la desserte y pèsent autant que la localisation.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année. Sur la période, la rue a reculé de 12,8 %.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 36 | 9 759 €/m² | -2,4 % |
| 2 pièces | 31 | 10 026 €/m² | +0,3 % |
| 3 pièces | 10 | 10 532 €/m² | +5,3 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 80 au total, soit environ 16 par an.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue Buisson St Louis (10e) | 10 000 €/m² | référence |
| Paris 10e | 10 019 €/m² | -0,2 % |
| Paris | 10 593 €/m² | -5,6 % |
Cette voie se situe dans la moyenne du prix médian du 10e.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 33 000 € sur un bien de 30 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 11 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (10 000 €/m²) et le premier quartile (8 889 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Rues comparables dans le 10e
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Ville de Paris, Île-de-France Mobilités, ADEME).
Cadre de vie
Marché Villette (alimentaire) à ~204 m, les mercredi, samedi.
Arbres et marchés : Ville de Paris (open data).
Louer dans cette rue Estimé · loyer plafond ÷ prix DVF
Le rendement locatif brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². On l'estime ici au plafond légal — le loyer de référence majoré de l'encadrement, celui que le bailleur cherche à atteindre — et par typologie, car un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement, mais s'achète aussi plus cher. Le meublé autorise un loyer supérieur, donc un rendement plus élevé, en contrepartie d'une gestion plus lourde et d'une fiscalité propre.
| Typologie | Prix d'achat | Rdt brut — vide | Rdt brut — meublé |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 9 759 €/m² | 4,5 % | 5,1 % |
| 2 pièces | 10 026 €/m² | 3,8 % | 4,3 % |
| 3 pièces | 10 532 €/m² | 3,4 % | 3,9 % |
| 4 pièces et + | 10 000 €/m² | 3,4 % | 3,9 % |
Brut : hors charges, vacance et fiscalité — une étude de rentabilité les intègre. Loyer = plafond majoré du barème ; prix d'achat = médiane DVF de la typologie dans la voie (à défaut, médiane de la voie).
Barème d'encadrement des loyers
Loyers de référence minoré et majoré en €/m² de surface habitable, applicables quartier Hôpital-Saint-Louis. Le loyer d'un bail ne peut excéder le majoré, hors complément justifié. Plage couvrant toutes les époques — la vôtre resserre la fourchette.
| Typologie | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 18,0 – 36,6 € | 20,5 – 41,8 € |
| 2 pièces | 16,4 – 31,6 € | 18,7 – 36,0 € |
| 3 pièces | 14,3 – 29,9 € | 16,3 – 34,1 € |
| 4 pièces et + | 13,8 – 28,2 € | 15,8 – 32,2 € |
Barème 2025 — Ville de Paris — encadrement des loyers.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance et charges.
Faire expertiser un bien de la Rue Buisson St Louis
Les chiffres de cette page décrivent le marché de la voie. Pour une valeur défendable sur un bien précis — étage, état, exposition, DPE, charges — un expert reprend le dossier et remet un rapport motivé.
Demander une expertise de la Rue Buisson St Louis
Vous êtes notaire, avocat, expert-comptable ou administrateur de biens ? Succession, partage, divorce, donation : ces situations appellent une valeur motivée et défendable, pas une estimation. Voir les cas d'usage ›
Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.