- Prix médian
- 9 556 €/m²
- Fourchette
- 8 333–10 906 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 467
- Surface médiane
- 40 m²
Le marché de la Rue du Fbg Saint Denis en bref
Rue du Fbg Saint Denis se situe légèrement en dessous du prix médian du 10e (10 000 €/m²) et légèrement en dessous de la médiane parisienne (10 336 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 467 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 8 333 et 10 906 €/m² : une fourchette modérée (±31 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 40 m², soit un budget médian d'environ 382 240 €. Les 2 pièces constituent le gros des transactions de la voie.
Sur la période observée, le prix médian de la voie a reculé de -9,0 %, quand celui du 10e évoluait de -12,3 % et celui de Paris de -10,5 %. Une voie ne suit pas mécaniquement son arrondissement : la composition du bâti, le calme, les commerces et la desserte y pèsent autant que la localisation.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année. Sur la période, la rue a reculé de 9,0 %.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 128 | 9 471 €/m² | -0,9 % |
| 2 pièces | 172 | 9 614 €/m² | +0,6 % |
| 3 pièces | 110 | 9 642 €/m² | +0,9 % |
| 4 pièces | 40 | 9 099 €/m² | -4,8 % |
| 5 pièces et + | 13 | 11 785 €/m² | +23,3 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 467 au total, soit environ 93 par an.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue du Fbg Saint Denis (10e) | 9 556 €/m² | référence |
| Paris 10e | 10 019 €/m² | -4,6 % |
| Paris | 10 593 €/m² | -9,8 % |
Cette voie se situe en dessous du prix médian du 10e.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 49 691 € sur un bien de 40 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 13 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (9 556 €/m²) et le premier quartile (8 333 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Rues comparables dans le 10e
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Louer dans cette rue Estimé · loyer plafond ÷ prix DVF
Le rendement locatif brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². On l'estime ici au plafond légal — le loyer de référence majoré de l'encadrement, celui que le bailleur cherche à atteindre — et par typologie, car un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement, mais s'achète aussi plus cher. Le meublé autorise un loyer supérieur, donc un rendement plus élevé, en contrepartie d'une gestion plus lourde et d'une fiscalité propre.
| Typologie | Prix d'achat | Rdt brut — vide | Rdt brut — meublé |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 9 471 €/m² | 4,9 % | 5,6 % |
| 2 pièces | 9 614 €/m² | 4,1 % | 4,7 % |
| 3 pièces | 9 642 €/m² | 3,8 % | 4,3 % |
| 4 pièces et + | 9 099 €/m² | 3,9 % | 4,5 % |
Brut : hors charges, vacance et fiscalité — une étude de rentabilité les intègre. Loyer = plafond majoré du barème ; prix d'achat = médiane DVF de la typologie dans la voie (à défaut, médiane de la voie).
Barème d'encadrement des loyers
Loyers de référence minoré et majoré en €/m² de surface habitable, applicables quartier Porte-Saint-Denis. Le loyer d'un bail ne peut excéder le majoré, hors complément justifié. Plage couvrant toutes les époques — la vôtre resserre la fourchette.
| Typologie | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 20,3 – 38,8 € | 23,2 – 44,2 € |
| 2 pièces | 18,4 – 33,2 € | 21,0 – 37,9 € |
| 3 pièces | 15,1 – 30,5 € | 17,2 – 34,8 € |
| 4 pièces et + | 15,2 – 29,6 € | 17,3 – 33,8 € |
Barème 2025 — Ville de Paris — encadrement des loyers.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
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Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance et charges.
Faire expertiser un bien de la Rue du Fbg Saint Denis
Les chiffres de cette page décrivent le marché de la voie. Pour une valeur défendable sur un bien précis — étage, état, exposition, DPE, charges — un expert reprend le dossier et remet un rapport motivé.
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Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.