- Prix médian
- 10 719 €/m²
- Fourchette
- 9 648–12 222 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 116
- Surface médiane
- 60 m²
Le marché de l'Avenue Ledru-Rollin en bref
Le marché de la Avenue Ledru-Rollin se place nettement au-dessus de son arrondissement (9 643 €/m²) et légèrement au-dessus de la médiane parisienne (10 336 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 116 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 9 648 et 12 222 €/m² : une fourchette modérée (±27 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 60 m², soit un budget médian d'environ 643 140 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie.
Sur la période observée, le prix médian de la voie a reculé de -6,2 %, quand celui du 12e évoluait de -12,3 % et celui de Paris de -10,5 %. Une voie ne suit pas mécaniquement son arrondissement : la composition du bâti, le calme, les commerces et la desserte y pèsent autant que la localisation.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année. Sur la période, la rue a reculé de 6,2 %.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 25 | 10 440 €/m² | -2,6 % |
| 2 pièces | 17 | 10 000 €/m² | -6,7 % |
| 3 pièces | 35 | 11 083 €/m² | +3,4 % |
| 4 pièces | 20 | 10 630 €/m² | -0,8 % |
| 5 pièces et + | 19 | 11 161 €/m² | +4,1 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 116 au total, soit environ 23 par an. La voie compte environ 1 956 logements ; ces 116 ventes représentent un taux de rotation de 5,9 % du parc sur cinq ans (source BDNB).
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Avenue Ledru-Rollin (12e) | 10 719 €/m² | référence |
| Paris 12e | 9 627 €/m² | +11,3 % |
| Paris | 10 593 €/m² | +1,2 % |
Cette voie se situe au-dessus du prix médian du 12e.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 64 314 € sur un bien de 60 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 10 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (10 719 €/m²) et le premier quartile (9 648 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Rues comparables dans le 12e
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Ville de Paris, Île-de-France Mobilités, ADEME).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les données ouvertes de la Ville de Paris et d'Île-de-France Mobilités.
5 stations de métro ou RER à moins de cinq minutes à pied, desservant 5 lignes.
Accès direct, sans changement : La Défense (ligne 1), Châtelet – Les Halles (ligne 1), Champs-Élysées – Étoile (ligne 1), Gare de Lyon (ligne 1), Gare du Nord (ligne 5).
19 établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) dans un rayon de 300 m.
Cadre de vie
Voie très arborée : 298 arbres d'alignement, en majorité des platanes. La présence d'arbres tempère les fortes chaleurs et compte de plus en plus dans le choix d'un logement.
Marché Aligre (alimentaire) à ~305 m, les tous les jours sauf le lundi.
La voie présente des immeubles de taille moyenne (R+4 en moyenne) — un marqueur d'époque qui pèse sur le style, les charges et la performance énergétique.
Arbres et marchés : Ville de Paris (open data).
Points d'attention
Éléments détectés automatiquement à moins de 40 mètres du tracé de la voie. Repères à vérifier sur place — leur effet dépend de l'étage, de l'orientation et de l'exposition, non de la seule distance.
- Axe très circulé : environ 1 993 véhicules/heure mesurés (comptages Ville de Paris). Bruit et pollution possibles côté rue selon l'étage.
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 1 118 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
21 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part proche de la moyenne parisienne (~20 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Où se situe l'Avenue Ledru-Rollin
La voie est surlignée ; voies alentour, stations de métro et RER, parcs et grands axes situent le secteur. L'encart repère l'arrondissement dans Paris.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL)
Voie orientée sud-ouest / nord-est (façades exposées sud-est et nord-ouest) — indicatif, l'exposition réelle dépend du logement et de l'étage.
Louer dans cette rue Estimé · loyer plafond ÷ prix DVF
Le rendement locatif brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². On l'estime ici au plafond légal — le loyer de référence majoré de l'encadrement, celui que le bailleur cherche à atteindre — et par typologie, car un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement, mais s'achète aussi plus cher. Le meublé autorise un loyer supérieur, donc un rendement plus élevé, en contrepartie d'une gestion plus lourde et d'une fiscalité propre.
| Typologie | Prix d'achat | Rdt brut — vide | Rdt brut — meublé |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 10 440 €/m² | 4,2 % | 4,8 % |
| 2 pièces | 10 000 €/m² | 3,8 % | 4,3 % |
| 3 pièces | 11 083 €/m² | 3,2 % | 3,7 % |
| 4 pièces et + | 10 630 €/m² | 3,2 % | 3,6 % |
Brut : hors charges, vacance et fiscalité — une étude de rentabilité les intègre. Loyer = plafond majoré du barème ; prix d'achat = médiane DVF de la typologie dans la voie (à défaut, médiane de la voie).
Barème d'encadrement des loyers
Loyers de référence minoré et majoré en €/m² de surface habitable, applicables quartier Quinze-Vingts. Le loyer d'un bail ne peut excéder le majoré, hors complément justifié. Plage couvrant toutes les époques — la vôtre resserre la fourchette.
| Typologie | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 18,0 – 36,6 € | 20,5 – 41,8 € |
| 2 pièces | 16,4 – 31,6 € | 18,7 – 36,0 € |
| 3 pièces | 14,3 – 29,9 € | 16,3 – 34,1 € |
| 4 pièces et + | 13,8 – 28,2 € | 15,8 – 32,2 € |
Barème 2025 — Ville de Paris — encadrement des loyers.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance et charges.
Faire expertiser un bien de l'Avenue Ledru-Rollin
Les chiffres de cette page décrivent le marché de la voie. Pour une valeur défendable sur un bien précis — étage, état, exposition, DPE, charges — un expert reprend le dossier et remet un rapport motivé.
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Vous êtes notaire, avocat, expert-comptable ou administrateur de biens ? Succession, partage, divorce, donation : ces situations appellent une valeur motivée et défendable, pas une estimation. Voir les cas d'usage ›
Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.