- Prix médian
- 9 643 €/m²
- Fourchette
- 8 486 – 10 769 €/m²
- Surface médiane
- 42 m²
- Ventes (2021-2025)
- 8 129
Le marché immobilier du 12e arrondissement
Le 12e arrondissement affiche un prix médian de 9 643 €/m², légèrement en dessous de la médiane parisienne (10 336 €/m²). Ce chiffre repose sur 8 129 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de l'arrondissement — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 8 486 et 10 769 €/m², soit un écart de 27 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité du 12e, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 42 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -12,3 % (Paris : -10,5 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -5,6 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 123 voies du 12e documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Carte des rues du 12e
Voies découpées à la limite de l'arrondissement (tireté), stations aux couleurs de leur ligne, parcs et repères. Chaque voie est cliquable ; teinte du plus abordable (8 130 €/m²) au plus cher (13 191 €/m²), sur 115 voies tracées.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL)
Évolution du prix au m² dans le 12e
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes du 12e. Soit -12,3 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché dans le 12e
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -5,6 % sur la période.
Prix par typologie dans le 12e
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1965 | 9 677 €/m² | +0,4 % |
| 2 pièces | 3045 | 9 565 €/m² | -0,8 % |
| 3 pièces | 1931 | 9 630 €/m² | -0,1 % |
| 4 pièces | 852 | 9 765 €/m² | +1,3 % |
| 5 pièces et + | 318 | 9 837 €/m² | +2,0 % |
Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé du 12e.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue Charles Baudelaire (12e) | 15 | 13 191 €/m² |
| 2Rue de Pommard (12e) | 11 | 11 762 €/m² |
| 3Rue Émilio Castelar (12e) | 15 | 11 743 €/m² |
| 4Place d'Aligre (12e) | 29 | 11 628 €/m² |
| 5Rue Lacuée (12e) | 26 | 11 069 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas du 12e.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue Proudhon (12e) | 17 | 8 130 €/m² |
| 2Rue du Colonel Rozanoff (12e) | 14 | 8 130 €/m² |
| 3Rue Coriolis (12e) | 69 | 8 210 €/m² |
| 4Rue Dubrunfaut (12e) | 14 | 8 389 €/m² |
| 5Boulevard Poniatowski (12e) | 72 | 8 501 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes du 12e.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue de Charenton (12e) | 621 | 9 615 €/m² |
| 2Avenue Daumesnil (12e) | 363 | 9 500 €/m² |
| 3Rue de Picpus (12e) | 327 | 9 500 €/m² |
| 4Rue de Reuilly (12e) | 314 | 9 353 €/m² |
| 5Avenue du Gal Michel Bizot (12e) | 295 | 9 512 €/m² |
Estimer un bien dans le 12e Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de le 12e. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance et charges.
Autres classements du 12e
Toutes les rues du 12e
123 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.