Rue Charles Baudelaire arrive en tête du 12e avec 13 191 €/m² de prix médian, soit 36,8 % au-dessus de la médiane de l'arrondissement (9 643 €/m²). L'écart avec la vingtième du classement (10 453 €/m²) atteint 26 % : à l'intérieur d'un même arrondissement, l'adresse pèse autant que le bien.
Un prix médian élevé sur une voie ne signifie pas que tout y est cher : il traduit aussi la composition du bâti vendu — étages nobles, immeubles de meilleure facture, surfaces plus généreuses. La fourchette affichée sur chaque page de rue donne la dispersion réelle.
À titre de repère, la médiane du 12e s'établit à 9 643 €/m² et celle de Paris à 10 336 €/m².
Les rues les plus chères du 12e — le classement complet
Sur les 123 voies documentées de l'arrondissement. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.
| Rue | Ventes | Prix médian | Fourchette |
|---|---|---|---|
| 1Rue Charles Baudelaire (12e) | 15 | 13 191 €/m² | 9 513–15 012 |
| 2Rue de Pommard (12e) | 11 | 11 762 €/m² | 10 585–16 418 |
| 3Rue Émilio Castelar (12e) | 15 | 11 743 €/m² | 9 429–12 630 |
| 4Place d'Aligre (12e) | 29 | 11 628 €/m² | 10 154–12 375 |
| 5Rue Lacuée (12e) | 26 | 11 069 €/m² | 10 000–11 811 |
| 6Passage du Chantier (12e) | 13 | 10 909 €/m² | 6 992–11 538 |
| 7Rue Jules César (12e) | 21 | 10 881 €/m² | 10 631–12 333 |
| 8Rue de Prague (12e) | 13 | 10 833 €/m² | 10 000–11 386 |
| 9Avenue Ledru-Rollin (12e) | 116 | 10 719 €/m² | 9 648–12 222 |
| 10Rue Crozatier (12e) | 148 | 10 717 €/m² | 9 623–11 764 |
| 11Rue de Cotte (12e) | 51 | 10 667 €/m² | 9 222–12 353 |
| 12Villa de Saint-Mandé (12e) | 29 | 10 658 €/m² | 9 385–11 231 |
| 13Rue Saint-Nicolas (12e) | 44 | 10 597 €/m² | 8 800–11 616 |
| 14Rue Chaligny (12e) | 51 | 10 568 €/m² | 9 600–11 364 |
| 15Rue Moreau (12e) | 31 | 10 567 €/m² | 9 792–11 829 |
| 16Rue Élisa Lemonnier (12e) | 46 | 10 539 €/m² | 9 250–11 401 |
| 17Boulevard de la Bastille (12e) | 29 | 10 512 €/m² | 9 322–11 778 |
| 18Rue Gabriel Lamé (12e) | 10 | 10 480 €/m² | 10 211–11 830 |
| 19Rue Traversière (12e) | 77 | 10 474 €/m² | 9 432–11 602 |
| 20Rue de Lyon (12e) | 68 | 10 453 €/m² | 9 199–12 104 |