Villa d Este affiche le prix médian le plus bas du 13e, à 6 017 €/m², soit -34,6 % sous la médiane de l'arrondissement. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.
Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.
À titre de repère, la médiane du 13e s'établit à 9 205 €/m² et celle de Paris à 10 336 €/m².
🥇
Villa d Este (13e)
6 017 €/m²
69 ventes
🥈
Boulevard Masséna (13e)
6 250 €/m²
113 ventes
🥉
Square Dunois (13e)
7 077 €/m²
27 ventes
Les rues les moins chères du 13e — le classement complet
Sur les 141 voies documentées de l'arrondissement. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.
| Rue | Ventes | Prix médian | Fourchette |
|---|---|---|---|
| 1Villa d Este (13e) | 69 | 6 017 €/m² | 5 643–6 912 |
| 2Boulevard Masséna (13e) | 113 | 6 250 €/m² | 5 584–7 125 |
| 3Square Dunois (13e) | 27 | 7 077 €/m² | 6 498–8 235 |
| 4Rue Fr d Astier de la Vigerie (13e) | 11 | 7 410 €/m² | 5 856–10 686 |
| 5Rue Regnault (13e) | 17 | 7 463 €/m² | 5 156–8 553 |
| 6Rue Charles Moureu (13e) | 16 | 7 516 €/m² | 5 862–9 268 |
| 7Rue Vandrezanne (13e) | 55 | 7 658 €/m² | 6 931–8 750 |
| 8Avenue d'Ivry (13e) | 58 | 7 702 €/m² | 6 596–8 955 |
| 9Avenue de Choisy (13e) | 287 | 7 785 €/m² | 6 667–8 824 |
| 10Rue Gandon (13e) | 23 | 7 919 €/m² | 6 698–8 690 |
| 11Rue Jean Colly (13e) | 21 | 8 188 €/m² | 7 697–8 689 |
| 12Place Souham (13e) | 14 | 8 210 €/m² | 7 609–8 792 |
| 13Rue Caillaux (13e) | 63 | 8 263 €/m² | 7 565–8 958 |
| 14Place de Rungis (13e) | 25 | 8 274 €/m² | 7 927–8 714 |
| 15Avenue d'Italie (13e) | 336 | 8 290 €/m² | 7 348–9 438 |
| 16Place Pinel (13e) | 21 | 8 302 €/m² | 7 692–9 625 |
| 17Rue des Orchidées (13e) | 14 | 8 312 €/m² | 7 907–8 545 |
| 18Rue de Patay (13e) | 137 | 8 371 €/m² | 7 500–10 000 |
| 19Rue Eugène Oudiné (13e) | 18 | 8 378 €/m² | 7 776–8 957 |
| 20Rue du Moulin de la Pointe (13e) | 22 | 8 384 €/m² | 7 077–9 754 |