- Prix médian
- 9 205 €/m²
- Fourchette
- 7 952 – 10 476 €/m²
- Surface médiane
- 40 m²
- Ventes (2021-2025)
- 7 260
Le marché immobilier du 13e arrondissement
Le 13e arrondissement affiche un prix médian de 9 205 €/m², nettement en dessous de la médiane parisienne (10 336 €/m²). Ce chiffre repose sur 7 260 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de l'arrondissement — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 7 952 et 10 476 €/m², soit un écart de 32 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité du 13e, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 40 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -11,5 % (Paris : -10,5 %). Le nombre de ventes, lui, s'est contracté de -4,9 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 141 voies du 13e documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Carte des rues du 13e
Voies découpées à la limite de l'arrondissement (tireté), stations aux couleurs de leur ligne, parcs et repères. Chaque voie est cliquable ; teinte du plus abordable (6 250 €/m²) au plus cher (11 754 €/m²), sur 133 voies tracées.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL)
Évolution du prix au m² dans le 13e
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes du 13e. Soit -11,5 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché dans le 13e
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit -4,9 % sur la période.
Prix par typologie dans le 13e
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2020 | 9 373 €/m² | +1,8 % |
| 2 pièces | 2576 | 9 194 €/m² | -0,1 % |
| 3 pièces | 1753 | 9 071 €/m² | -1,5 % |
| 4 pièces | 646 | 8 982 €/m² | -2,4 % |
| 5 pièces et + | 256 | 9 493 €/m² | +3,1 % |
Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé du 13e.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue René Goscinny (13e) | 14 | 11 754 €/m² |
| 2Avenue de France (13e) | 13 | 11 173 €/m² |
| 3Boulevard Arago (13e) | 155 | 11 125 €/m² |
| 4Rue Léon-Maurice Nordmann (13e) | 28 | 11 029 €/m² |
| 5Passage Barrault (13e) | 33 | 10 833 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas du 13e.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Villa d Este (13e) | 69 | 6 017 €/m² |
| 2Boulevard Masséna (13e) | 113 | 6 250 €/m² |
| 3Square Dunois (13e) | 27 | 7 077 €/m² |
| 4Rue Fr d Astier de la Vigerie (13e) | 11 | 7 410 €/m² |
| 5Rue Regnault (13e) | 17 | 7 463 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes du 13e.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue d'Italie (13e) | 336 | 8 290 €/m² |
| 2Rue de Tolbiac (13e) | 323 | 9 231 €/m² |
| 3Avenue de Choisy (13e) | 287 | 7 785 €/m² |
| 4Rue Bobillot (13e) | 219 | 9 239 €/m² |
| 5Rue de la Glacière (13e) | 213 | 9 486 €/m² |
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141 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.