- Prix médian
- 13 480 €/m²
- Fourchette
- 11 857–15 455 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 78
- Surface médiane
- 84 m²
Le marché du Boulevard Saint-Michel en bref
Boulevard Saint-Michel se situe légèrement au-dessus du prix médian du 5e (12 300 €/m²) et très au-dessus de la médiane parisienne (10 336 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 78 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 11 857 et 15 455 €/m² : une fourchette modérée (±30 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 84 m², soit un budget médian d'environ 1 132 320 €. Les 3 pièces constituent le gros des transactions de la voie. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Sur la période observée, le prix médian de la voie a reculé de -13,7 %, quand celui du 5e évoluait de -7,9 % et celui de Paris de -10,5 %. Une voie ne suit pas mécaniquement son arrondissement : la composition du bâti, le calme, les commerces et la desserte y pèsent autant que la localisation.
Évolution du prix au m²
Prix médian par année. Sur la période, la rue a reculé de 13,7 %.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 12 | 12 893 €/m² | -4,4 % |
| 2 pièces | 11 | 14 167 €/m² | +5,1 % |
| 3 pièces | 20 | 13 225 €/m² | -1,9 % |
| 4 pièces | 15 | 13 690 €/m² | +1,6 % |
| 5 pièces et + | 18 | 13 762 €/m² | +2,1 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 78 au total, soit environ 16 par an. La voie compte environ 1 349 logements ; ces 78 ventes représentent un taux de rotation de 5,8 % du parc sur cinq ans (source BDNB).
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Boulevard Saint-Michel (5e) | 13 480 €/m² | référence |
| Paris 5e | 12 353 €/m² | +9,1 % |
| Paris | 10 593 €/m² | +27,3 % |
Cette voie se situe au-dessus du prix médian du 5e.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 135 878 € sur un bien de 84 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 12 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (13 480 €/m²) et le premier quartile (11 857 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Rues comparables dans le 5e
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Ville de Paris, Île-de-France Mobilités, ADEME).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les données ouvertes de la Ville de Paris et d'Île-de-France Mobilités.
7 stations de métro ou RER à moins de cinq minutes à pied, desservant 4 lignes.
Accès direct, sans changement : Châtelet – Les Halles (ligne 4/RER B), Gare du Nord (ligne 4/RER B), Montparnasse (ligne 4), aéroport Roissy-CDG (RER B).
24 établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) dans un rayon de 300 m.
Cadre de vie
Voie très arborée : 225 arbres d'alignement, en majorité des platanes. La présence d'arbres tempère les fortes chaleurs et compte de plus en plus dans le choix d'un logement.
La voie présente des immeubles de taille moyenne (R+5 en moyenne) — un marqueur d'époque qui pèse sur le style, les charges et la performance énergétique.
Arbres et marchés : Ville de Paris (open data).
Points d'attention
Éléments détectés automatiquement à moins de 40 mètres du tracé de la voie. Repères à vérifier sur place — leur effet dépend de l'étage, de l'orientation et de l'exposition, non de la seule distance.
- Axe circulé : environ 320 véhicules/heure mesurés (comptages Ville de Paris). Bruit et pollution possibles côté rue selon l'étage.
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 571 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
20 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part proche de la moyenne parisienne (~20 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Où se situe le Boulevard Saint-Michel
La voie est surlignée ; voies alentour, stations de métro et RER, parcs et grands axes situent le secteur. L'encart repère l'arrondissement dans Paris.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL)
Voie orientée nord-sud (façades exposées est et ouest) — indicatif, l'exposition réelle dépend du logement et de l'étage.
Louer dans cette rue Estimé · loyer plafond ÷ prix DVF
Le rendement locatif brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². On l'estime ici au plafond légal — le loyer de référence majoré de l'encadrement, celui que le bailleur cherche à atteindre — et par typologie, car un studio se loue plus cher au m² qu'un grand appartement, mais s'achète aussi plus cher. Le meublé autorise un loyer supérieur, donc un rendement plus élevé, en contrepartie d'une gestion plus lourde et d'une fiscalité propre.
| Typologie | Prix d'achat | Rdt brut — vide | Rdt brut — meublé |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 12 893 €/m² | 3,8 % | 4,3 % |
| 2 pièces | 14 167 €/m² | 3,1 % | 3,5 % |
| 3 pièces | 13 225 €/m² | 2,9 % | 3,3 % |
| 4 pièces et + | 13 690 €/m² | 2,9 % | 3,3 % |
Brut : hors charges, vacance et fiscalité — une étude de rentabilité les intègre. Loyer = plafond majoré du barème ; prix d'achat = médiane DVF de la typologie dans la voie (à défaut, médiane de la voie).
Barème d'encadrement des loyers
Loyers de référence minoré et majoré en €/m² de surface habitable, applicables quartier Val-de-Grace. Le loyer d'un bail ne peut excéder le majoré, hors complément justifié. Plage couvrant toutes les époques — la vôtre resserre la fourchette.
| Typologie | Location vide | Location meublée |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 21,4 – 40,8 € | 24,4 – 46,6 € |
| 2 pièces | 17,2 – 36,1 € | 19,6 – 41,2 € |
| 3 pièces | 16,5 – 32,2 € | 18,8 – 36,7 € |
| 4 pièces et + | 17,4 – 32,8 € | 19,8 – 37,3 € |
Barème 2025 — Ville de Paris — encadrement des loyers.
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance et charges.
Faire expertiser un bien du Boulevard Saint-Michel
Les chiffres de cette page décrivent le marché de la voie. Pour une valeur défendable sur un bien précis — étage, état, exposition, DPE, charges — un expert reprend le dossier et remet un rapport motivé.
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Vous êtes notaire, avocat, expert-comptable ou administrateur de biens ? Succession, partage, divorce, donation : ces situations appellent une valeur motivée et défendable, pas une estimation. Voir les cas d'usage ›
Fiscalité et révision des loyers
Taxe foncière. Le taux global sur le bâti voté pour 2025 s'établit à 21,21 % à Paris, auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (6,21 %). Il s'applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement — une valeur propre à chaque bien, qui figure sur l'avis d'imposition et n'est pas publique. Ce taux est identique dans les vingt arrondissements.
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.