- Prix médian
- 12 584 €/m²
- Fourchette
- 10 821 – 14 655 €/m²
- Surface médiane
- 67 m²
- Ventes (2021-2025)
- 3 006
Le marché immobilier du 8e arrondissement
Le 8e arrondissement affiche un prix médian de 12 584 €/m², nettement au-dessus de la médiane parisienne (10 336 €/m²). Ce chiffre repose sur 3 006 ventes enregistrées entre 2021 et 2025, réparties sur l'ensemble de l'arrondissement — y compris les voies trop peu actives pour disposer d'une page dédiée.
La moitié des transactions s'est conclue entre 10 821 et 14 655 €/m², soit un écart de 35 % entre les deux bornes : c'est la mesure de l'hétérogénéité du 8e, où se côtoient des voies et des immeubles très différents. La surface médiane des biens vendus s'établit à 67 m².
Sur la période, le prix médian a évolué de -5,9 % (Paris : -10,5 %). Le nombre de ventes, lui, s'est étoffé de 6,0 % — prix et volume ne vont pas nécessairement dans le même sens, un marché pouvant retrouver de l'activité alors que les valeurs cèdent encore.
Les 84 voies du 8e documentées ci-dessous sont classées par prix et par volume de transactions ; chacune dispose de sa propre page détaillée.
Carte des rues du 8e
Voies découpées à la limite de l'arrondissement (tireté), stations aux couleurs de leur ligne, parcs et repères. Chaque voie est cliquable ; teinte du plus abordable (10 244 €/m²) au plus cher (23 922 €/m²), sur 79 voies tracées.
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL)
Évolution du prix au m² dans le 8e
Prix médian annuel, sur l'ensemble des ventes du 8e. Soit -5,9 % entre 2021 et 2025.
Activité du marché dans le 8e
Nombre de ventes enregistrées chaque année — soit +6,0 % sur la période.
Prix par typologie dans le 8e
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 686 | 12 495 €/m² | -0,7 % |
| 2 pièces | 694 | 12 203 €/m² | -3,0 % |
| 3 pièces | 579 | 12 500 €/m² | -0,7 % |
| 4 pièces | 430 | 12 811 €/m² | +1,8 % |
| 5 pièces et + | 616 | 13 135 €/m² | +4,4 % |
Les rues les plus chères
Prix médian le plus élevé du 8e.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Avenue Montaigne (8e) | 78 | 23 922 €/m² |
| 2Avenue George V (8e) | 30 | 19 948 €/m² |
| 3Rue Francois 1er (8e) | 18 | 19 707 €/m² |
| 4Rue de Marignan (8e) | 20 | 18 780 €/m² |
| 5Rue Chambiges (8e) | 10 | 18 506 €/m² |
Les rues les moins chères
Prix médian le plus bas du 8e.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue de Madrid (8e) | 14 | 10 244 €/m² |
| 2Rue de Saint-Pétersbourg (8e) | 39 | 10 400 €/m² |
| 3Rue des Mathurins (8e) | 23 | 10 800 €/m² |
| 4Rue Balzac (8e) | 10 | 10 955 €/m² |
| 5Rue d'Édimbourg (8e) | 25 | 11 005 €/m² |
Les rues où il se vend le plus
Plus grand nombre de ventes du 8e.
| Rue | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|
| 1Rue du Faubourg Saint-Honoré (8e) | 161 | 13 203 €/m² |
| 2Rue du Rocher (8e) | 118 | 11 914 €/m² |
| 3Boulevard Malesherbes (8e) | 114 | 12 681 €/m² |
| 4Rue de Miromesnil (8e) | 105 | 11 765 €/m² |
| 5Rue de Moscou (8e) | 80 | 11 429 €/m² |
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84 rues classées alphabétiquement — le type de voie est ignoré au tri : « Rue de Vaugirard » est classée à V.